Huis

€ 765.000

Ganzendries 84, 3212 Pellenberg

3
245m²
2
4

Omschrijving Ref.: 7673350

BEN-woning (E-peil 0) - 3 kamers, 2 badkamers - groenzichten

Recente moderne nieuwbouwwoning (2020) gelegen vlakbij campus UZ Pellenberg omgeven door groene velden vooraan en achteraan, op amper 15’ van Leuven-centrum! De woning onderscheidt zich van andere huizen op de markt zowel qua afwerkingsgraad & nieuwste technieken (energie-neutraal: E-peil = 0) als qua groene rustige omgeving rondom: genieten van eigen tuin en meerdere zonneterrassen met uitzonderlijke zichten op agrarisch gebied (avondzon!). Ingedeeld: inkom, bureel/kamer, zithoek, berging, kwaliteitskeuken en eetplaats met boograam voor maximaal genieten van het prachtige uitzicht op groen. Op 1^e: 2 slaapkamers, techn. ruimte en 1^e badkamer. Op 2^e: slaapkamer met dakkapel, dressing, 2^de badkamer en zolderruimte. Volledig aanlegde oprit en tuin. Tuinhuis. Opbouwzwembad. 3 terrassen. Alles conform nieuwste normen. Warmtepomp, zonnepanelen & laadpaal. ALU en hout dubbel glas 1.0. Alle schilderwerken uitgevoerd. Volledig omheind. Regenwaterput, sept. put. Toplocatie: op 15’ dichtbij Leuven en vlakbij verbindingen naar Tienen en Diest. Dichtbij winkelzone Vlinderlaan en Tiensesteenweg. Mooie wandel en fietsroutes. Scholen, bakker, apotheek, dokter, tandarts, scouts, voetbalclub, campus UZ Leuven Pellenberg in directe omgeving. Een ideale woning voor gezinnen die het bouwavontuur niet meer wensen aan te vatten, maar wel op zoek zijn naar een energie-neutrale, moderne en uiterst kwaliteitsvolle woning in het groen vlakbij Leuven stad. Geweldige kans, aanrader! Nota; woning is vrij 12à16 maanden na akte (te bespreken). Bezoekaanvraag en meer info, via e-mail, waarvoor dank.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 7673350

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 765.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Af te spreken met eigenaar
Beschikbaarheid datum: 01 September 2027
Kadastraal inkomen: € 1.933,00
Overdracht aandelen: Nee
Vrij beroep mogelijk: Ja (10,00 m²)

Ligging

Buurt: Residentiële wijk, landelijk
School nabij: Ja
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: Ja
Sportcentrum nabij: Ja

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 245,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 2020
Staat: Uitstekend
Oppervlakte hoofdgebouw: 102 m²
Gevelbreedte: 9,00 m
Bijgebouw: Ja
Oriëntatie achtergevel: Noordwesten
Oriëntatie voorgevel: Zuidoosten

Terrein

Grondoppervlakte: 840,00 m²
Breedte aan straatkant: 12,00 m
Tuin: Ja (600,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Parkings buiten: 4
Parkings binnen: Nee

Indeling

Woonkamer: 22,00 m²
Eetkamer: 12,00 m²
Keuken: 19,00 m², volledig geïnstalleerd
Bureau: 10,00 m²
Slaapkamer 1: 19,00 m²
Slaapkamer 2: 16,00 m²
Slaapkamer 3: 35,00 m²
Badkamer type: Douche en ligbad
Douchekamers: 2
Toiletten: 3
Wasplaats: Ja
Kelder: Nee
Geventileerde ruimte: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Air conditioning: Ja
Zwembad: Opbouwzwembad

Energie

EPC
EPC unieke code: 24066-G-OMV_2018122834/EP02732/A001/D01/SD001
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Aluminium en hout
Elektriciteitskeuring: Ja, conform
Type verwarming: Warmtepomp
Regenwaterput: Ja

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Septische put: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Nee
Water: Ja

Beveiliging

Toegangscontrole: Ja

Stedenbouw

Bouwvergunning: Ja, verleend
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Nee
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Ja
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Renovatieverplichting: Nee
Asbestinventarisattest: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Bodemattest: Ja
Servitude: Ja
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee